Worauf man bei der Haussanierung achten muss

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Ein Leitfaden für eine stressfreie und erfolgreiche (Komplett-)Sanierung

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10 professionelle Tipps für Hausbesitzer und diejenigen, die es werden wollen

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Eine Haussanierung ist ein großes Unterfangen – emotional, organisatorisch und finanziell. Viele Menschen stehen vor der Herausforderung, aus einem alten Haus ihr Traumhaus zu machen, sei es nach einem Kauf, durch eine Erbschaft oder nach Jahrzehnten der Nutzung. Doch wer unvorbereitet an eine Sanierung herangeht, riskiert hohe Kosten, Verzögerungen und unschöne Überraschungen.

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Dieser Leitfaden richtet sich an Menschen, die ihre Immobilie umfassend sanieren möchten, sei es als frischgebackene Hausbesitzer oder als Erben eines Familienheims. Aber auch wenn Sie Ihr Haus bereits selbst bewohnen, lohnt sich oft eine umfassende Sanierung, vor allem der Gebäudehülle und der Haustechnik.

Wir erklären die wichtigsten Aspekte einer Komplettsanierung und zeigen Ihnen, worauf es ankommt, um Ihr Sanierungsprojekt effizient, kostenbewusst und stressfrei zu gestalten.

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Was versteht man unter einer Komplettsanierung?

Eine Komplettsanierung ist mehr als eine einfache Renovierung. Sie umfasst eine Vielzahl von baulichen Maßnahmen, die das gesamte Haus betreffen:

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✅ Gebäudehülle: Dach, Fassade, Fenster, Türen und Kellerdämmung

✅ Haustechnik: Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektroinstallationen, Photovoltaik, Smart-Home-Systeme

✅ Innenausstattung: Böden, Wände, Bäder, Küche, Einbauten, Treppen und Verkleidungen

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Da viele Gewerke (8-15 verschiedene Handwerksbereiche) eingebunden sind, ist eine professionelle Planung und Koordination essenziell. Die Dauer einer Sanierung variiert stark:

• Konventionelle Sanierung: 6 bis 18 Monate, je nach Umfang und individuellen Anforderungen
• Sanierungssprint: 4 bis 8 Wochen Umsetzungszeit bei guter Vorbereitung und Planung

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1. Die richtige Planung ist der Schlüssel

Eine durchdachte Planung ist das Fundament einer erfolgreichen Sanierung. Ohne eine detaillierte, integrale Vorabplanung kann es zu kostspieligen Fehlentscheidungen und Bauverzögerungen kommen.

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🔹 Warum ist die integrale Planung so wichtig?
Sanierungsprojekte sind komplex. Unterschiedliche bauliche Maßnahmen greifen ineinander – eine schlecht durchdachte Reihenfolge kann massive Probleme verursachen. Oftmals ist eine ganze Reihe von Planungsergebnissen notwendig und zu beachten, die sich auch noch gegenseitig beeinflussen oder Abhängigkeiten bilden können.

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🔹 Wichtige Planungsaspekte:

Es gilt, die architektonische, haustechnische, statische, energetische und nicht zuletzt auch ästhetische Planung miteinander zu verbinden und sicherzustellen, dass alle Details adäquat berücksichtigt werden.

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Darüber hinaus bedarf es einer guten Koordination, die die Erstellung der Planungsergebnisse koordiniert und zusammenführt, die Kosten vom Projektanfang bis zum Ende im Blick behält und den richtigen Zeitplan für das Gesamtprojekt und insbesondere für die Ausführung erstellt.

• Architektur & Statik: Müssen vor allem bei Umbauten, Wanddurchbrüchen oder Dachaufstockungen beachtet werden.
• Haustechnik: Ein modernes Heizsystem oder Smart-Home-Lösungen sollten frühzeitig eingeplant werden.
• Energieeffizienz: Wer energetisch saniert, spart langfristig Betriebskosten.
• Baurechtliche Vorgaben: Welche Umbauten sind genehmigungspflichtig?

📌 Fazit: Eine Sanierung ohne eine genaue Planung ist ein Risiko. Ohne professionelle Planung und Projektleitung wird es am Ende teurer und komplizierter!

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2. Kosten realistisch kalkulieren und Finanzierung klären

Viele Sanierungen werden teurer als ursprünglich geplant. Dies liegt oft an unerwarteten Zusatzarbeiten, schlechter Koordination oder unzureichender Budgetierung in der Anfangsphase.

Holen Sie sich daher frühzeitig eine realistische Einschätzung über die gesamten Sanierungskosten. Je detaillierter Sie Ihre Vorstellungen hinsichtlich Zielstellung, Leistungsumfang und Materialien formulieren können, desto genauer wird die Kostenschätzung in der Regel ausfallen können.

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Üblicherweise werden die Sanierungskosten mit fortschreitender Planung und Bemusterung genauer. Ein wichtiger Aspekt ist dabei, dass erst nach der Entkernung des Hauses alle baulichen Details sichtbar werden und somit erst dann die finalen Festlegungen, Planungen und somit genaue Kostenermittlung erfolgen können.

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🔹 Wie berechnet man die Sanierungskosten?

• Grobe Kostenschätzung: Erste Einschätzungen sind oft möglich, sollten aber mit Experten besprochen werden. Nutzen Sie hierfür gerne den kostenlosen Renaldo Schnellcheck
• Detaillierte Planung: Erst nach der Entkernung lassen sich viele bauliche Details genau bewerten.
• Preispuffer einplanen: Unvorhergesehene Kosten sind keine Seltenheit – 10-20% Puffer sind ratsam.

Nachdem die Kosten für die Sanierung (ggf. zusammen mit den Kosten des Hauskaufs) ermittelt sind, gilt es, die Finanzierung sicherzustellen. Diese besteht oft aus einer Kombination von Eigenmitteln, einer Bankenfinanzierung und Fördermitteln (entweder als zinsgünstigen Kredit mit Tilgungszuschuss oder ausgezahlten Bar-Zuschuss).

Für die Bankfinanzierung sprechen Sie am besten mit Ihrer Hausbank, einem der bekannten Baufinanzierer oder mit unserem Partner für die Region Hamburg, der Hamburger Volksbank. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt her.

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🔹 Finanzierungsmöglichkeiten:

• Eigenkapital & Bankkredite: Ein Gespräch mit der Hausbank oder einem spezialisierten Baufinanzierer ist sinnvoll.
• Fördermittel: Staatliche Zuschüsse und günstige Kredite können erhebliche Einsparungen ermöglichen (mehr dazu im nächsten Kapitel).

📌 Fazit: Eine solide Finanzplanung verhindert böse Überraschungen. Lassen Sie sich professionell beraten und planen Sie mit realistischen Zahlen.

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3. Energieeffizienz steigern – langfristig sparen

Eine energetische Sanierung ist nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch für den Geldbeutel.

Eine energetische Sanierung spart langfristig Geld bei den Betriebskosten, steigert den Wohnkomfort und erhöht den Marktwert des Hauses. Neben den optischen Modernisierungen spielen daher eine moderne Dämmung, effiziente Heizsysteme und Photovoltaik eine wichtige Rolle.

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🔹 Wichtige Maßnahmen:

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✅ Dämmung: Fassade, Dach und Keller sollten nach aktuellen Standards gedämmt werden. Das senkt die Heizkosten um bis zu 50%.

✅ Fenster & Türen: Dreifachverglaste Fenster verringern Energieverluste und verhindern Zugluft.

✅ Moderne Heizung: Eine Wärmepumpe oder Hybridheizung reduziert langfristig sowohl Heizkosten als auch CO₂-Emissionen.

✅ Photovoltaik & Smart Home: Mit einer PV-Anlage und einer intelligenten Steuerung kann man seinen eigenen Strom erzeugen und damit emissionsfrei heizen und - für Besitzer von Elektroautos - auch fahren.

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🔹 Beispiel: Einsparpotenzial durch Sanierung

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Ein unsaniertes Einfamilienhaus mit schlechter Dämmung verursacht Heizkosten in Höhe von ca. 3.000 € pro Jahr. Durch die Kombination aus Dachdämmung, neuen Fenstern und einer Wärmepumpe kann dieser Wert auf 800 € pro Jahr gesenkt werden – eine jährliche Ersparnis von bis zu 2.200 €.

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📌 Fazit: Denken Sie bei Ihrem neuen Haus nicht nur an die neue Küche und die Bäder, sondern auch an die Technik und Energieeffizienz. Das zahlt sich langfristig aus und steigert den Wert Ihrer Immobilie.

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4. Fördermittel und Zuschüsse nutzen

Sanierungsmaßnahmen werden in der Regel staatlich gefördert – doch viele Hausbesitzer nutzen diese Möglichkeiten nicht.

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Es gibt zahlreiche Förderprogramme für energieeffiziente Sanierungen. Üblicherweise kommen diese von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle oder regionalen Förderbanken wie der Hamburgischen Investitions- und Förderbank (IFB Hamburg). 

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Im Detail gibt es viele Punkte zu beachten: Manche Förderinstrumente sind kombinierbar, bzw. kumulierbar, aber nicht alle. Außerdem werden manche Fördermittel in Form in zinsgünstigen Krediten mit Tilgungszuschuss gewährt, andere als ausgezahlte (Bar-)Zuschüsse.

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Nicht selten gibt es bei den Förderungen der regionalen Förderbanken noch eine Reihe von zusätzlichen Anforderungen und Formalien zu beachten.

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🔹 Wichtige Förderprogramme:

• KfW & BAFA: Zuschüsse und zinsgünstige Kredite für energieeffiziente Sanierungen.
• Regionale Förderbanken: Beispiel Hamburg: IFB Hamburg bietet zusätzliche Förderungen.
• Kombinierbare Zuschüsse: Manche Programme lassen sich miteinander kombinieren, was zu erheblichen Einsparungen führt.

🔹 Beispiel Hamburg:

Im Raum Hamburg können aus einer Kombination von KfW, BAFA und IFB Hamburg sehr attraktive Förderkonditionen für eine umfassende Sanierung eingeholt werden, üblicherweise zwischen 50.000 und 90.000 EUR (je nach Größe des Hauses und Leistungsumfang) 

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🔹 Was wird gefördert?

• Wärmedämmung
• Austausch alter Heizungsanlagen
• Einsatz erneuerbarer Energien
• Smarte Gebäudeautomatisierung

📌 Fazit: Mit einer klugen Förderstrategie können Hausbesitzer bis zu 90.000 € an Zuschüssen erhalten. Lassen Sie sich beraten, um das Maximum herauszuholen.

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5. Behördliche Genehmigungen und Nachbarschaftsrecht klären

Bei äußeren Um- oder Anbauarbeiten, muss frühzeitig die Erfordernis einer Genehmigung geprüft werden. Dazu gehören Dachausbau, der Einsatz von großen Gauben, Fassadenänderungen und Anbauten. Fehlende Genehmigungen können zu kostspieligen Verzögerungen führen.

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Sollte eine Genehmigung erforderlich sein, muss ein Bauantrag bei der örtlichen Behörde eingereicht und auf die Zustimmung gewartet werden.

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🔹 Wann ist eine Baugenehmigung erforderlich?

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Folgende Maßnahmen erfordern in der Regel eine Genehmigung durch das zuständige Bauamt:

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✅ Dachausbau und Dachgauben: Vergrößerung des Wohnraums unter dem Dach, Veränderungen an der Dachform

✅ Anbauten & Erweiterungen: Wintergärten, Garagen, Erker oder sonstige bauliche Erweiterungen

✅ Nutzungsänderungen: Umwandlung eines Wohnhauses in ein Mehrfamilienhaus oder eine gewerbliche Nutzung

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🔹 Wie läuft das Genehmigungsverfahren ab?

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1️⃣ Unverbindliche Vorabanfrage:

• Viele Bauämter geben auf telefonische Anfrage eine erste Einschätzung zur Genehmigungspflicht.
• Falls erforderlich, kann ein Architekt oder Bauingenieur eine offizielle Voranfrage stellen.

2️⃣ Einreichen des Bauantrags:

• Falls eine Genehmigung notwendig ist, muss ein formeller Bauantrag bei der örtlichen Baubehörde eingereicht werden.
• Dies sollte frühzeitig geschehen, da die Bearbeitung mehrere Wochen bis Monate dauern kann.

3️⃣ Wartezeit effizient nutzen:

• Während der Bearbeitungszeit können andere Planungsmaßnahmen, z. B. Innenausbau oder Energieberatung, vorangetrieben werden.

🔹 Was gilt bei Reihenhäusern oder Eigentümergemeinschaften?

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Solltest du ein Haus in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besitzen oder erwerben, musst du zusätzlich die Teilungserklärung prüfen. Diese legt fest, ob für bestimmte Änderungen die Zustimmung der anderen Eigentümer oder Nachbarn notwendig ist. Zu den typischen zustimmungspflichtige Maßnahmen gehören: 

• Änderungen an der Fassade oder am Dach (z. B. neue Fenster, Außendämmung)
• Einbau einer Wärmepumpe oder Solaranlage auf Gemeinschaftsflächen
• Umgestaltung von Stellplätzen oder Gemeinschaftswegen

🔹 Was tun, wenn die Nachbarn nicht zustimmen?
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Falls Nachbarn ihre Zustimmung verweigern, gibt es oft alternative Lösungen:

• Dämmung von innen statt außen: Falls eine Außendämmung nicht erlaubt ist, kann in vielen Fällen eine Innendämmung helfen.
• Fensterersatz ohne Vergrößerung der Öffnungen: Wenn neue Fenster notwendig sind, sollten sie optisch an die bestehenden angepasst werden, um Streitigkeiten zu vermeiden.
• Lärmschutzmaßnahmen beachten: Falls eine Wärmepumpe oder Lüftungsanlage geplant ist, sollte frühzeitig ein schalloptimierter Standort gewählt oder Schallschutzmaßnahmen geplant werden.

📌 Fazit:
Eine frühzeitige Klärung von Genehmigungen und nachbarschaftlichen Zustimmungspflichten verhindert Verzögerungen und Unstimmigkeiten. Wer von Anfang an auf Transparenz und gute Kommunikation setzt, erspart sich Ärger und Zeitverluste.

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6. Eigenleistung vs. Facharbeit abwägen

Viele Hausbesitzer überlegen, wie sie durch Eigenleistung Kosten sparen können. Das ist grundsätzlich eine gute Idee, doch nicht alle Arbeiten lassen sich problemlos selbst erledigen.

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🔹 Welche Arbeiten kann man selbst übernehmen?

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✅ Geeignete Eigenleistungen:

• Entkernung (z. B. alte Tapeten oder Fliesen entfernen)
• Abrissarbeiten (in Absprache mit Statiker oder Bauleiter)
• Malerarbeiten und Bodenbeläge am Ende der Sanierung
• Kleinere Trockenbauarbeiten oder Montage von Möbeln

✅ Diese Arbeiten sollten Fachleute übernehmen:

• Elektrik und Sanitärinstallationen (rechtliche Vorgaben & Sicherheitsrisiken)
• Dämmung und Fassadenarbeiten (Energieeffizienz sicherstellen)
• Tragende Bauteile und statische Änderungen (Gefahr von Bauschäden)

🔹 Tipp:

• Wer Eigenleistungen plant, sollte dies frühzeitig mit den beteiligten Handwerkern besprechen.
• Oft ist es sinnvoll, mit Fachfirmen zu klären, welche Vorarbeiten selbst übernommen werden können.

📌 Fazit: Eigenleistungen können Kosten sparen, aber falsche Arbeiten können teure Schäden verursachen oder Verzögerungen hervorrufen. Durch eine kluge Koordination der Arbeiten sichert man sich das beste Preis-Leistungs-Verhältnis..

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7. Frühzeitig die richtigen Materialien wählen

Die Wahl der richtigen Materialien ist ein entscheidender Faktor für die Qualität und den Stil des Hauses. Wer früh Entscheidungen trifft, spart Zeit in der Planung und kann Kosten besser kalkulieren.

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🔹 Was sollte frühzeitig festgelegt werden?

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✅ Innenausstattung:

• Badausstattung (Waschbecken, Armaturen, Badewannen, Duschen)
• Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Vinyl)
• Wandfarben und Tapeten

✅ Außenausstattung:

• Dachziegel und Fassadenmaterialien
• Fenster (Rahmenfarbe, Sicherheitsmerkmale, Design wie z.B. Sprossen)
• Haustüren und Eingangsgestaltung

✅ Technische Ausstattung:

• Heizungssystem (z. B. Wärmepumpe, Hybridlösung)
• Lüftungssysteme für ein gesundes Raumklima
• Smart-Home-Technik (Lichtsteuerung, Rollläden, Sicherheitssysteme)

🔹 Tipps für die Materialwahl:

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Bei allen Dingen, die eine farbliche Relevanz haben (Fliesen, Parkett, Wandfarben, usw.) ist eine physische Bemusterung dringend zu empfehlen, weil Farben stark von den Lichtverhältnissen abhängen und auf dem Monitor oft verfälscht sein können.

Wir geben Ihnen daher gerne Empfehlungen zu Partner-Showrooms in Ihrer Region und auch zu konkreten Produktlinien für bestimmte Produktgruppen.

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Für nicht wenige Bauherren sind vor allem nachhaltige Materialien und Technik wichtig, denn nachhaltige und langlebige Baustoffe verbessern nicht nur die Umweltbilanz,

sondern auch den Wohnkomfort. Daher gibt es bei vielen Produktgruppen oft auch eine besonders nachhaltige Variante, die wir Ihnen gerne zeigen.

• Showrooms besuchen: Materialien wirken in Realität oft anders als auf Bildern.
• Nachhaltige Alternativen prüfen: Langlebige Baustoffe verbessern die Umweltbilanz und steigern den Wohnkomfort.
• Lieferzeiten beachten: Besonders Sonderanfertigungen oder spezielle Materialien haben lange Vorlaufzeiten.

📌 Fazit: Frühzeitige Materialentscheidungen sorgen für einen reibungslosen Ablauf der Sanierung und helfen, Kosten und Zeitplan im Griff zu behalten.

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8. Versteckte Kosten und Zahlungsplanung im Blick behalten

Eine Sanierung kann teurer werden als erwartet – vor allem durch unerwartete Zusatzkosten oder unklare Zahlungsmodalitäten. Eine durchdachte Kostenkontrolle hilft, finanzielle Überraschungen zu vermeiden.

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🔹 Typische versteckte Kosten:

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Unvorhergesehene Schäden: Verborgene Mängel wie feuchte Wände, marode Leitungen oder Schädlingsbefall werden oft erst bei den Bauarbeiten entdeckt.

Nachträgliche Änderungen: Wünsche, die erst während der Sanierung entstehen, können hohe Zusatzkosten verursachen.

Baunebenkosten: Statikprüfungen, Baugenehmigungen, Entsorgungskosten oder temporäre Unterkünfte werden häufig unterschätzt.

Preissteigerungen & Materialknappheit: Baupreise können steigen – eine frühzeitige Materialbeschaffung sichert stabile Kosten.

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Der Zeitpunkt der finalen Entscheidung für ein Unternehmen hängt stark von der Art der Sanierung ab. Bereits vor Beginn der eigentlichen Arbeiten sollten Angebote eingeholt und gegebenenfalls notwendige Baugenehmigungen geprüft werden. Besonders bei Fachfirmen ist eine frühzeitige Beauftragung essenziell, da viele Handwerker lange Wartezeiten haben – idealerweise sollte dies bereits 3 bis 6 Monate vor der Umsetzung geschehen. 

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🔹 Wie läuft die Bezahlung ab?

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Zahlungspläne sollten frühzeitig mit den Unternehmen abgestimmt werden:

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💰 Anzahlung: Oft 10–30 % der Auftragssumme, um Materialien zu sichern.

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💰 Abschlagszahlungen: Je nach Baufortschritt werden Teilbeträge fällig – dadurch werden hohe Vorauszahlungen vermieden.

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💰 Schlusszahlung: Erst nach Abnahme der Arbeiten und Beseitigung aller Mängel sollte der letzte Betrag überwiesen werden.

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📌 Fazit: Eine realistische Kalkulation mit Puffer und eine klare Zahlungsstruktur verhindern finanzielle Engpässe. Klären Sie Verträge und Zahlungsmodalitäten frühzeitig, um sich vor unerwarteten Mehrkosten zu schützen.

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9. Wartezeiten nutzen und die richtige Reihenfolge einhalten

Verständlicherweise möchten die meisten neuen Hausbesitzer so schnell wie möglich in ihr frisch saniertes Heim einziehen. Daher spielt der Zeitraum bis zum Einzug oft eine wichtige Rolle. Das ist umso verständlicher, da bei kurzer Zeitdauer von Start bis zum Einzug bares Geld durch den Wegfall von Miete oder Finanzierungskosten gespart werden kann.

Daher ist es wichtig, von Anfang an mit der richtigen Abfolge der Planungs- und Ausführungsleistungen zu agieren und Wartezeiten effizient zu nutzen. Dabei sind eine zügige Planung in der richtigen Reihenfolge und eine enge Taktung der Gewerke während der Ausführung wichtig.

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Besonders schnell geht die Umsetzung im Rahmen eines Sanierungssprints. Dabei sind die Gewerke zeitlich besonders eng getaktet, allerdings ohne, sich gegenseitig “auf den Füßen rumzustehen”. Bei einfachen Gebäudetypen (z.B. Reihenhäusern) gelingt die Komplettsanierung bereits innerhalb von 22 Werktagen (also innerhalb eines Monats), wenn man es besonders eilig hat. Bei guter Planung und entsprechendem Vorlauf ist die Umsetzung einer Komplettsanierung innerhalb von 6 bis 8 Wochen sehr gut machbar.

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🔹 Typische Zeitfresser und wie man sie vermeidet:

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1️⃣ Eigentumsumschreibung:

• Nach dem Hauskauf kann es mehrere Wochen bis Monate dauern, bis die Immobilie offiziell auf den neuen Besitzer umgeschrieben ist.
• Tipp: Bereits im Kaufvertrag den Zugang zum Haus vor der offiziellen Übergabe regeln, um Besichtigungen und Planungen frühzeitig durchzuführen. Auch wenn es nicht üblich ist: Fragen Sie die Verkäufer, ob Sie den Schlüssel schon vor der Eigentumsüberschreibung bekommen und/oder bereits mit den Entkernungsarbeiten starten können. Denn die Eigentumsumschreibung dauert je nach zuständiger Behörde mehrere Wochen bis Monate.

2️⃣ Genehmigungsverfahren:

• Wenn Umbauten wie Dachgauben oder Fassadenveränderungen geplant sind, müssen Genehmigungen frühzeitig beantragt werden.
• Tipp: Bereits während der Kaufabwicklung eine Vorabklärung mit dem Bauamt einholen und die Wartezeit auf die Genehmigung mit anderen Planungen nutzen.

3️⃣ Materialbeschaffung:

• Viele Baumaterialien haben Lieferzeiten von mehreren Wochen.
• Tipp: Frühzeitig Fenster, Böden, Fliesen und Sanitärartikel auswählen, um Verzögerungen zu vermeiden.

🔹 Die richtige Reihenfolge einer Sanierung:

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1️⃣ Entkernung & Abrissarbeiten (spätestens direkt nach der Schlüsselübergabe starten)
2️⃣ Energetische Sanierung (Dämmung, Fenster, Dach, Heiztechnik)
3️⃣ Innenausbau (Elektro, Sanitär, Trockenbau)
4️⃣ Oberflächen & Ausstattung (Böden, Wände, Bäder, Küche)
5️⃣ Endarbeiten & Feinschliff (Malerarbeiten, Möbelmontage, Außenanlagen)

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📌 Fazit: Mit einer geschickten Planung können Wartezeiten minimiert und eine schnelle Umsetzung erreicht werden. Eine durchdachte Reihenfolge spart Zeit und Geld.

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10. Projektleitung und Bauüberwachung während der Bauphase

Eine erfolgreiche Haussanierung erfordert die enge Zusammenarbeit vieler Gewerke – von Dachdeckern und Elektrikern über Heizungsbauer bis hin zu Malern und Bodenlegern. Ohne eine gute Koordination kann es schnell zu Verzögerungen, Mehrkosten und Qualitätsmängeln kommen.

Deshalb ist es entscheidend, die Sanierung nicht nur in der Planungsphase, sondern auch während der Bauphase professionell begleiten zu lassen. Zwei Rollen sind hierbei besonders wichtig:

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🔹 Bauüberwachung – Qualitätskontrolle vor Ort

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• Regelmäßige Baustellenkontrollen: Überprüfung der laufenden Arbeiten, um Mängel frühzeitig zu erkennen.
• Sicherstellung der fachgerechten Umsetzung: Prüfung, ob alle Arbeiten nach Plan und den geltenden Vorschriften ausgeführt werden.
• Kommunikation mit den Handwerkern: Direkte Abstimmung mit den Gewerken, um Probleme schnell zu lösen.

🔹 Projektleitung – die zentrale Koordination

• Gesamtüberblick behalten: Alle Abläufe, Gewerke und Meilensteine im Blick haben.
• Kosten- und Zeitkontrolle: Überwachung des Budgets, Prüfung der Rechnungen und Einhaltung des Bauzeitenplans.
• Mängelmanagement: Frühzeitiges Erkennen und Beheben von Problemen, bevor sie hohe Folgekosten verursachen.

Warum sind Bauüberwachung und Projektleitung so wichtig?

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✅ Vermeidung von Verzögerungen: Eine professionelle Planung und Koordination sorgt dafür, dass Handwerker zur richtigen Zeit am richtigen Ort sind.

✅ Einsparung von Kosten: Mängel und Nachbesserungen können teuer werden – eine fachgerechte Kontrolle spart langfristig Geld.

✅ Höhere Qualität der Sanierung: Durch regelmäßige Prüfungen wird sichergestellt, dass hochwertige Materialien und Techniken verwendet werden.

✅ Weniger Stress für Bauherren: Eine zentrale Ansprechperson nimmt Ihnen den Großteil der organisatorischen Arbeit ab.

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🔹 Praxisbeispiel:

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Ein Bauherr hat eine Komplettsanierung seines Hauses geplant: Der Elektriker kann seine Arbeit nicht ausführen, weil der Trockenbau nicht rechtzeitig fertiggestellt wurde. Daraufhin muss auch der Maler seine Termine verschieben – und die Sanierung verzögert sich um Wochen oder Monate. Mit professioneller Projektleitung werden alle Schritte aufeinander abgestimmt, Materialien rechtzeitig bestellt und Handwerker passend eingeplant. Auf Überraschungen im Bauablauf wird umgehend reagiert und mit allen beteiligten Gewerken eine schnelle und pragmatische Lösung entwickelt – so bleibt der Zeitplan eingehalten.

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📌 Fazit:
Ohne eine professionelle Bauüberwachung und Projektleitung drohen Verzögerungen, unnötige Kosten und Stress. Wer seine Sanierung effizient umsetzen möchte, sollte in eine erfahrene Bau- und Projektleitung investieren, um Zeit, Geld und Nerven zu sparen.

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Dein nächster Schritt

Eine durchdachte, gut geplante und professionell begleitete Sanierung kann viel Zeit, Geld und Nerven sparen. Plane sorgfältig, nutze Fördermöglichkeiten und setze auf Qualität. Wenn du eine individuelle Beratung wünschst, kontaktiere uns – wir helfen dir, dein Sanierungsprojekt erfolgreich umzusetzen!

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✅ Deine nächsten Schritte mit uns:

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1️⃣ Kostenloser Schnellcheck: Grobe Kostenindikation basierend auf wenigen Gebäudeinformationen

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2️⃣ Startpaket: Laserscan, Massenermittlung & Konfiguration für eine erste Budgetplanung

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3️⃣ Planungspaket: Erstellung aller notwendigen Planungsunterlagen für die Ausschreibung und Abstimmung aller Gewerke für die Einholung verbindlicher Angebote.

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4️⃣ Umsetzungspaket: Effektive und transparente Umsetzung (auch im Sanierungssprint möglich)

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💡 Jetzt Beratungsgespräch buchen und deine Sanierung starten!

Im Beratungstermin erzählen wir dir auch gerne, welche die häufigsten Überraschungen bei der Sanierung sind und wie wir diese in der Regel handhaben.

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